台北產經論壇憂心資金寬鬆對房價影響

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市產業發展局主辦的「台北市的高房價問題與對策」產經論壇中，與談人雖提出針對高房價的不同對策，還是憂心資金寬鬆帶來房價泡沫的壓力。

台灣經濟研究院研六所所長楊家彥表示，要看高房價問題還是要從經濟整體趨勢來探討，目前多數人都歸咎於美國實施二次量化寬鬆政策(QE2)，但是否還會出現QE3、QE4，從全球知名的幾家研究機構預測2011年的全球經濟成長率分析，對於美國經濟成長從原本有兩派樂觀與悲觀的看法，趨向於悲觀；樂觀派認為美國2011年經濟成長率能接近到3%，但修正後預測已與悲觀派的1.5%接近。

因此，難保不會再出現QE3，甚至是QE4。對於中國經濟成長率仍存在樂觀派認為可達10%，悲觀派認為無法保9%，所以，中國2011年經濟成長率還是存在較複雜的因素。中國房市泡沫雖在調控中降溫，但QE2恐怕會引發後續漲勢。全球貨幣寬鬆會持續存在，房價泡沫壓力也隨之加大。

中研院院士胡勝正表示，房市存在租不到、租不起及買不到等三個面向問題，租不到是指租不到無障礙空間的住宅，租不起是長期貧窮問題，因為10年來的租金水準並未走揚而是持平，買不起由房價所得比節節升高，即可看到這現象。現在台灣不僅面臨全球熱錢流入問題，由主計處公布台灣本身超額儲蓄也有1.27兆元，可看到台灣投資者本身也因為全球經濟市況不佳而把資金留在台灣，造成進入房市後的炒作。

胡勝正認為由供給面解決房價問題緩不濟急，而且往往是在房價高檔推出大量住宅的話，未來更增加泡沫化的可能。因此，空屋稅是可以考慮讓投資客不願持有房屋的方法之一；此外，企業界提供員工購屋貸款或是透過都更拉皮疏散購屋者不要過度集中一地也是方法。

無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡認為，透過公部門掌握市場一成的出租住宅，再加上提供租金補貼等方式讓租屋市場可佔市場三成，應可調控房價的部分問題。中華經濟研究院研究員吳惠林認為，應該從供需面解決高房價問題，此外，政府更應加強管控陸資來到台灣，以免龐大資金進入房市炒作。